До 2028 года все жители новых регионов должны поставить свою недвижимость на учет в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.
Казалось бы – простая и понятная процедура. Собрал документы, обратился в МФЦ, получил выписку из Росреестра.
Но на деле не всегда оказывается так просто. Иногда собственник помещения уехал в другую страну и не вернется, а в квартире с согласия собственника живет родственник, которому больше негде жить. Иногда собственник и хотел бы, но не может вернуться, так как его не пропустили в страну. А бывает, что человек не может въехать и хочет продать квартиру, пусть даже задешево. И даже есть покупатель, но пока недвижимость не на учете в Росреестре – сделка невозможна.
Почему это так важно?
Людей в новых регионах, которые живут в квартире «на птичьих правах» очень много. И тема регистрации недвижимости становится всё более актуальной для них. Это не мошенники и не захватчики чужого жилья – им просто негде больше жить, и собственники добровольно дают им возможность жить в квартире, которая им самим уже не нужна.
Вроде бы есть возможность, раз уж всё происходит с согласия собственников, взять доверенность и оформить всё по доверенности. Но это тоже не работает просто и легко. Поэтому мы расскажем:
- Как и где можно оформить доверенность в таких случаях;
- Основные важные моменты в доверенности;
- Кто может представлять интересы собственника;
- Почему только доверенности не достаточно;
- Что такое спец. разрешение и как его получить;
- Какие еще есть возможности подтвердить право пользования и собственности.
Указ Президента Российской Федерации №81 от 01.03.2022 установил особый порядок регистрации сделок между резидентами РФ и лицами недружественных государств, в результате которых происходит переход права собственности на недвижимость.
Поясню: Российские резиденты — это граждане России, иностранцы и лица без гражданства, которые постоянно живут в стране на основании вида на жительство, а также российские юрлица.
Теперь для такой сделки нужно получить специальное разрешение, которое выдается в Министерстве финансов специальной подкомиссией. О ней можно подробнее почитать здесь. Правила подачи заявления на такое спецразрешение подробно прописаны в постановлении Правительства Российской Федерации № 295 от 06.03.2022. Но оно написано довольно сложно для понимания человеком без юридического образования, поэтому давайте разберемся на конкретных примерах.
СИТУАЦИЯ ПЕРВАЯ: БЛИЗКИЕ РОДНЫЕ
Давайте представим ситуацию, которую мы очень часто видим на практике:
Мария Фёдоровна — бабушка, 60 лет, живёт в ЛНР и уезжать оттуда в свое время отказалась. Она прописана в своём частном домике, который не очень сильно, но разрушен. Да и справляться с ним на старости лет тяжело, пенсии хватает на очень скромную жизнь. Поэтому она переехала жить в квартиру, которую когда-то купил взрослый сын. А дом использует как дачу и огород.
Виктор, сын Марии Федоровны, живёт со своей семьёй в Польше. В 2024 году он пытался въехать в Россию, но его не пропустили, наложив запрет на въезд.
Если он до 2028 года не сможет поставить недвижимость на учет в Росреестр, его мама может остаться жить в полуразрушенном домике, который у неё нет сил восстановить и содержать как постоянное жилье. Мария Федоровна обращалась в МФЦ, но у неё не приняли документы – она не собственник и даже не прописана в квартире.
Как им найти выход и сохранить маме нормальные условия жизни?
Как мы уже говорили выше, есть подкомиссия, которая в таких случаях должна принимать решение о спецразрешении на регистрацию недвижимости. Но ещё существует очень важная выписка из протокола заседания подкомиссии от 4 апреля 2022 года. С ней можно ознакомиться здесь.
Если коротко – в пункте 1 этого протокола говорится о том, что разрешены и не нужно оформлять спецразрешение на сделки с недвижимостью если:
- сделка с недвижимостью происходит между ближайшими родственниками;
- сделка в пользу россиянина – россиянин приобретает право на недвижимость, которая сейчас принадлежит иностранному гражданину;
- сделка безвозмездная, то есть дарение.
А в пункте 1.1 говорится о том, что это разрешение бессрочное.
Поэтому сыну нужно за границей оформить доверенность, по которой он, через представителя, подарит маме квартиру. И Мария Федоровна не останется в старости без крепкого и тёплого жилища.
Позже мы дополним новость и напишем, как это сделать!
Всем добра и хорошего настроения!